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解决物业与业主矛盾,老旧楼宇对讲改造方案如何升级?

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随着社会经济的发展,小区居民生活水平逐步提升,对小区的物业管理服务水平要求也越来越高。然而,原本应该服务于广大业主的物业公司并未能和他的“东家”——业主融洽相处,相反物业公司和业主矛盾重重、甚至对簿公堂的情况频频显著报端,早已屡见不鲜。对于很多小区业主来说,麻烦的门禁系统时常是引发业主与物业矛盾的问题之一。

我家楼宇对讲坏了,让物业修,物业不修,我不交物业费,物业就停电停水!

小区没装可视对讲系统 物业遭业主投诉

垃圾物业!!!!!!楼宇对讲坏了一个世纪了!物业只管收钱,不管事!

小区可视对讲坏属于业主还是物业修?

楼宇对讲主机坏了,多次反应无效,物业推给开发商合理吗?

楼宇对讲门坏了,物业不管,还要业主交费,这对吗?

解决物业与业主矛盾,老旧楼宇对讲改造方案如何升级?

以上的矛盾问题,时时刻刻在发生,已成为小区物业和业主如何建立现代化智能轻松幸福的小区,如何提高物业的管理水平及业主居住的幸福指数所面临的共同话题。

物业与业主之争 不只是钱的事

当前很多小区的门禁系统在运行多年后,线路开始自然老化,故障不断,如果物业管理不到位门禁系统就一直瘫痪,那么其结果就是直接威胁到小区的安全。其次就是使得小区内的小广告随处可见,甚至上门推销、上门诈骗更是时有发生,严重干扰了小区业主的生活。再次就是更阻碍了房产升值,物业费也征收不上来,这就使得业主与物业之间的问题矛盾重重。

“为此我们先后花巨资安装了很多市场上的安防系统,可是现在安防系统价格实在是太高。价格高就算了,安全还达不到我们业主想要的结果;解决不了小区杂乱现状,居民们依然抱怨连天。小区维保方也为我们推荐了各种楼宇对讲门禁系统来解决现状麻烦;也安装了很安全的铁门。可是很多业主的老人小孩不会用云对讲APP,APP占的内存又大,接入平台有时接不通,进出麻烦,还时不时拿砖头把门顶住或者就恶意破坏门禁系统,增加维保人员工作量。维保单位人员经常和我们物业发牢骚,让我们也和业主沟通协调。我们直接和业主讲,业主也是表面答应;实际还是我行我素。为此维保人员经常和业主争吵!我们物业简直就是一个出气筒!”一知名物业公司的负责人吐槽自己就像猪八戒照镜子里外不是人。

据物业公司的总结分析,使物业与业主的矛盾激化,无非就是住宅小区一些生活的小事和细节,可往往就是这些小事细节才导致矛盾无法彻底解决。

实际上,老旧小区的楼宇对讲的改造难以进行是因为线路已经埋在墙体内,且铺设混乱,导致维修难度大、工期长、维修费用高昂,即使有小区物业愿意出钱修复,可一旦门禁机损坏依旧再次面临同样的问题,这种暂时的整改,无法根治传统门禁带来的长久隐患。还有对于市面上的云对讲系统,虽说手机直接取代室内机,但是产品不稳定且不符合老人小孩的使用习惯,业主投诉仍然颇多。所以如何改造老旧小区的传统楼宇可视对讲成为物业头疼的问题。

解决物业与业主矛盾,老旧楼宇对讲改造方案如何升级?

老旧楼宇原铺设的电线怎样改造最适合?

目前老旧楼宇对讲产品的现象是:1.大部分停产,无法维修;2.或是厂家消失,无处维修,所以只能换上新设备了。

老旧楼宇系统的普遍布线方式如下:

1. 由于主干线是在弱电井走线,弱电井中有贯穿整栋楼的垂直线槽,因此这一部分的改造工作是比较容易进行的。

2. 传统楼宇对讲系统的水平区使用4芯信号线和视频线,水平区的入户线都是暗装布线,小区业主的家装风格也不一样,这不可能将暗装线刨出来,再重新布线,因此这样的改造难点就在于入户线部分。

所以楼宇对讲系统改造的最佳方案就是能利用原有的布线,不用动预埋在墙里的入户线。

解决物业与业主矛盾,老旧楼宇对讲改造方案如何升级?

广州市佳和电子的两根线楼宇可视对讲,专为老旧小区升级改造设计,直接引进日本的旧楼改造技术——两线无极性技术。

一、老旧楼宇对讲系统怎样改造省钱省时省力?

1. 无需布线,安装简单:只需从原铺设的线中挑2芯出来或合并成两组导线,接上新的设备就能完成升级改造,不用增加线材,也不用增加施工成本。

2. 无损安装:不用砸墙穿孔,业主装修得到保护,没有噪音粉尘产生。

3. 产品成本不高:给住户分摊,每户费用不多,容易接受。

4. 开锁方便:可通过刷卡开锁、密码开锁、老人小孩都可以轻易使用。

5. 维护简单:调试操作简单,系统出故障即可马上排除,处理快速,普通电工即可做到,自然后期的维护费用就少了很多。

解决物业与业主矛盾,老旧楼宇对讲改造方案如何升级?

二、旧区改造有什么好处?改造对物业管理的价值

1. 费用经济实惠:利用原有铺设电线接上新设备,即可完成对系统的升级,方便物业管理公司的推广实施、减少与住户因系统升级费用问题而产生的矛盾。

2. 安装简单:无需重新布线,节省大量的人力和财力。

3. 楼宇系统正常,物业管理档次得以提升,居民的安全感得到保障,可以有效为业主房产保值增值。

4. 物业与业主们关系融洽,收取物业费无“阻力”。

目前,两线制楼宇对讲系统一经推出,深受物业、工程商以及广大业主信赖。随着社会及行业的发展,业主对物业服务的认知和期望,应随科技的进步而进步。多方运用最新的科技手段,让业主安居乐业,更是一方物业的职责所在。

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