浓缩历史故事 蕴藏人文密码 这里的小楼不一般

享有“万国建筑博览馆”美誉的五大道上，云集了不同风格的建筑精粹，浓缩了中国近代历史的众多故事，也蕴藏着一座城市的人文密码。近日，位于五大道的多栋百年建筑焕发新活力，记者走访发现，天津为促进小洋楼资源与商旅文深度融合发展，打造洋楼文化消费名片，正在多方探索商旅文融合发展“天津模式”。

保护传承 激活城市历史文化遗产

作为五大道地区唯一的中式庙宇风格建筑，坐落于大理道5号的原蔡氏家祠是一处珍稀且独特的所在。

“当时这一面建筑就全部塌毁了，满地都是碎渣儿，这块代表中国孝道的砖雕，是我们一点一点从废墟里捡出来的，原汁原味。现在重新镶嵌上，让它有了生命。”天津亿城文化旅游发展有限公司总经理徐尔康指着正殿东南侧的一处砖雕说。

经过了近一年“抢救性”的保护修缮，大理道5号“樘院”从3月15日起试营业亮相，将在海棠花绽放的4月全面开放，打造成为文化传播与休闲社交空间的商文旅融合新场景。

而就在一年多前，当天津城投集团接手这处文物建筑时，大理道5号的房屋危险等级已被鉴定为D级，即如果再不进行修缮，将随时会有坍塌性风险。

抱定让这座近百年建筑焕发新活力的信念，坚持保护和利用相结合的原则，天津城投集团资管公司与合作方天津亿城文化旅游发展有限公司共同推进盘活工作。

“先从寻根溯源做起，让蔡氏家祠的历史肌底成为文物建筑再次焕新的生长基因。”蔡氏家祠建于1935年，是民国军阀蔡成勋为祭祖而建的祠堂，该建筑融贯南北，兼具徽派和津派的建筑风格，与一旁的蔡成勋故居又共同体现出中西合璧的美。

徐尔康告诉记者，针对老建筑局部损毁、屋顶渗水、木梁腐蚀以及结构支撑等问题，项目团队在天大设计院专家的指导下，多次前往档案馆寻找资料图纸，并前往江西、福建等地收集旧砖，再经特殊工艺呈现修旧如旧的风貌，整体修缮面积超过了70%。“我们的初心就是要原汁原味去复原老建筑的风采。”

落实在“盘”，关键在“活”。徐尔康介绍，项目团队先后考察北京、上海等地盘活中式建筑的成功案例，结合大理道5号的空间美学设计，引入契合的业态和品牌，真正做到把中式院落做“活”，让更多游客和消费者走进历史风貌建筑，领略文化的魅力。大理道5号“樘院”包含中式茶饮、咖啡、中式餐饮、文创空间体验等业态，融合了夜经济以及小型live等室外演出，将为“网红”大理道再添一处全新消费打卡地。

天津城投集团资管公司副总经理马跃蒙介绍，包括大理道5号文化休闲庭院项目，今年企业还将加快推进吉鸿昌旧居红色教育主题项目，以及成都道135号、重庆道120号、仁记洋行等小洋楼文旅复合业态式项目保护修缮，尽快实现试运营。推动李吉甫旧居非遗艺术街区和互动艺术馆策划打造，尽快启动修缮工作。

天津城投集团以海河为纽带，串联起“天津之眼”摩天轮、津湾广场、意风区、小洋楼集群，塑造商文旅产业链，传承彰显“津味”“津派”文脉，打造城投集团“天津之眼·桥见津彩”“城市封面·津彩津湾”文旅品牌，推出津彩系列IP，不断提升重要商业节点消费目的地价值，繁荣天津文化旅游经济，推动城市实现内涵式发展，助力天津建设国际消费中心城市。

引入全新运营 推动中西合璧建筑魅力迈入新高度

在五大道有一座独特的中西合璧建筑，它与传统的中式建筑有着明显的区别与特色，不仅传承了中国古典建筑的传统，更将西方建筑风格融入其中，呈现出别具一格的文化融合与创新，这就是庆王府。3月11日，记者走访了位于重庆道的庆王府，步入其中可以看到，与传统的中式建筑相比，庆王府在建筑结构、装饰风格中都融入了西方建筑的元素和技艺。从建筑外观到内部布局，庆王府体现了中西文化的交融与融合，展现出独特的风貌与气质。

为促进小洋楼资源与商旅文深度融合发展，打造洋楼文化消费名片，风貌整理公司引入天津市现代艺术文化交流服务中心专业运营团队，提升庆王府文化运营水平，共同探索商旅文融合发展“天津模式”。服务中心已于3月1日顺利完成人员、资产管理台账、财务账户、现有运营管理流程交接，正式进驻。

“在庆王府文创的推介中，我们将这种中西合璧的特色与魅力融入到文创产品的设计中，旨在传承和弘扬庆王府的历史文化，同时也为现代社会呈现出一种新颖而独特的文化体验。我们以黄金树、掐丝玻璃、琉璃柱和阴沉木雕四大独特元素为灵感，精心打造出一系列别具匠心的文创产品，将庆王府的魅力推向全新高度。”天津市现代艺术文化交流服务中心理事长石玮表示，入驻后将加速推进“庆王·府宴”堂会版的筹备，与老美华、京万红、桂顺斋等天津老字号品牌已经达成合作意向，开展合作文创衍生品设计制作，还引入AR增强现实、裸眼3D技术，多国语言导览讲解器、多国语言同声翻译机，提升展陈水平。

“我们此次与风貌整理公司合作，共同提升庆王府文化运营水平，探索商旅文融合发展‘天津模式’。 我们本着历史情怀、艺术创新、文化交融、时代共鸣这四个主题作为文创产品是创作思路，庆王府文创不仅是历史的延续，更是与当代社会和人们生活息息相关的创意产物，引领着时代的潮流。不仅如此，我们将用好庆王府金字招牌，引入驰名中外、历史悠久天津老字号，讲好天津故事，宣传天津文化。丰富商旅文业态，定期组织文化节、艺术节、音乐节等高端文化艺术活动。利用现代技术提升展陈水平，提升游客体验感。”

“在招引盘活小洋楼项目方面，风貌整理公司尝试了采用公开招标的方式，选聘专业机构为庆王府提供运营管理服务，最终天津市现代艺术文化交流服务中心中标。他们具备文物保护单位运营管理经验，也曾多次策划承办了国家级、地方级的活动。”天津市历史风貌建筑整理有限责任公司发展招商部经理肖娴告诉记者，“风貌整理公司正在积极推进先农大院城市更新项目，这个项目位于天津市和平区五大道历史文化街区，一期、二期共有小洋楼一共14幢，这些小洋楼蕴含着优质的洋楼资源和丰厚的历史文化资源，此次更新也是全部进行了保护性的修缮，并且给予活化利用，吸引了商旅文及产业招商，提升存量载体空间品质和商业功能业态，扩大了有效投资，还有创业经济效益。现在先农一期要打造洋楼生活轻享体验区，先农二期打造沉浸式高品质生活综合体。

庆王府整体文化运营提升将进一步丰富五大道区域多元业态，激活历史街区商业价值，实现文化固本、旅游带动、商业增效，留住城市记忆、焕发名城魅力、展现时代新活力。”