【沙场春点兵】新晋“流量”！蓟州这个村子“待爆”

刚刚过去的清明假期，蓟州区官庄镇西大佛塔村的溪云渡野奢山水度假区私汤温泉民宿项目一期首次对外营业，27户私汤温泉独院民宿和多功能综合服务区正式开放，假期三天，27户全部爆满，让游客感受了全新的休闲度假体验。

今年，蓟州区统筹新型城镇化和乡村全面振兴，抢抓京津冀协同发展机遇，聚焦“三量”服务“三新”，不断拓宽“两山”转化通道，西大佛塔村就是在这一系列政策加持下，从默默无闻开始变成蓟州的新晋“流量”，已经进入蓟州“待爆”网红村的行列中。

盘活闲置宅基地 试点院落效果喜人

如果说发展旅游产业的条件，西大佛塔村可以说有些“先天不足”：坐落在盘山脚下，但是距离景区八九公里的路程，说远不远说近不近；虽有唐、辽西大佛塔遗址，但仅剩圆锥形夯土台和青砖碎块；有山谷湖泊，远离喧嚣，但鲜为人知，基础设施不完备。长久以来，该村以种植业为主，外出务工人员较多，村里有不少闲置的宅基地资源。

为此，蓟州区盘活闲置资源，引进了溪云渡野奢山水度假区私汤温泉民宿项目，为西大佛塔村的旅游发展补上了这欠缺的“临门一脚”。项目负责人段鸿名介绍说：“我们对标国际顶级休闲度假区，打造精品民宿群落为中心，配合野奢露营、山野度假项目为支持的‘乡宿度假综合体’。”

作为一家拥有18年文旅投资经验的项目团队，段鸿名表示，他们在南方投资过类似的项目，可以说看中西大佛村，他们是经过深思熟虑的。“普通的农家院或民宿，容易造成价格相互竞争，而且私密度不高，西大佛塔村自然资源丰富，又难得的隐蔽幽静，可以进行整村规划，建成独院型高品质度假民宿。”段鸿名说。

为了验证这一项目的“潜力”，他们前期进行了试点，村民自愿将自家闲置宅基地通过天津农村产权交易所平台流转后，由民宿项目团队统一设计改造。

2021年5月试点的6个院落开始试运营，实实在在的效果，让当地百姓看在了眼里。村民周学君一家此前以种桃子为生，年家庭收入不足2万元，他将闲置的宅基地交给公司打理，每年8万元的“保底”收入，让这家人的生活水平改善了不少。

良好的示范效果，让西大佛塔村的“模式”得到了村民的认可，越来也多的村民将闲置宅基地盘活利用，参与到民宿项目的建设。而超过预期的投资回报，也让企业更加有信心扎根西大佛塔村扩大投资。

“正因为试点项目成功，我们才有信心来去做一期项目，一期我们总投资3800多万，流转9户宅基地，共改建27个高品质独院民宿，再加上一个700平米的餐饮综合楼，以及5亩地的户外儿童乐园。”段鸿名说，“从清明假期的情况看，我们对项目未来的发展十分看好。”

据了解，溪云渡野奢山水度假区私汤温泉民宿项目二期也已经在逐步落实，目前，中国能建已经投资4个亿，计划进行整村的提升改造，并利用现有的湖泊和树木，建设1100亩的独立山谷，进一步美化景观，完善配套服务功能。

“截流”北京游客 蓟州更有性价比

今年，蓟州区着重在深入实施“引客入蓟”工程上推动京津冀文旅协同发展走深走实，而西大佛塔村的发展，正是京津冀协同发展的“集合体”。

官庄镇与北京的平谷区相连，当初选择西大佛塔村也是看重了这里的区位优势，段鸿名说：“我们是一家北京企业，投资项目的主要目标人群就是京津两地4000万游客，度假区对标阿那亚，我们希望将走京秦高速去阿那亚的北京游客‘截住’，留在蓟州区，让更多北京游客感受蓟州山水，体验这里既有品位又高端的度假项目。”

“就拿我的体验来说，我家住顺义区，现在京平高速很多路段免费，我来西大佛塔村高速费只要9元，51分钟就到了，时间成本非常低，来这里旅游更有性价比。”段鸿名介绍说，“现在北京城市副中心通州区正在加速建设，随着政府部门和企业的聚集，通州区的人气也在不断上升，通州区到西大佛塔村仅仅60多公里，未来有巨大的游客拓展潜力。”

开发后备箱经济 农商旅“三合一”

“旅游+”的带动作用，在西大佛塔村也充分体现，近两年，随着游客们的到来，村里盛产却贱卖的油桃，成为了“香饽饽”。

段鸿名说，他们还将西大佛塔村盛产的油桃IP化，注册了“溪大佛”品牌，免费提供了包装，举行了采摘节和系列宣传活动，让以前只能在路边贱卖的油桃，变成了游客“后备箱”的主角，每斤卖到8元，仍然供不应求。

“我们现在还是‘于桥水源地’品牌有机鱼销售的定点餐饮单位，在我们村里可以让游客品尝到正宗的水库鱼。”段鸿名说。

据了解，今年，蓟州区深入推动上百种农品“进景区、进民宿”活动，让游客玩的开心、吃的放心、拿的省心，真正实现乘兴而至、满载而归，真正实现景区即农场，农场即市场，促进后备箱经济遍地开花。