尘封90年老建筑的蝶变 天津盘活历史资源“点石成金”

津云新闻讯：一座隐藏在五大道里的中式传统风貌建筑，尘封90多年却能摇身一变，成为中式潮文化的代表作、都市人休闲交流的新去处。日前，津云记者实地探访坐落在和平区五大道的樘院项目，了解这座老建筑被“点石成金”背后的故事。

樘院前身是蔡氏家祠，是五大道历史街区少有的中式传统风貌建筑，在众多中西合璧的折中主义风格建筑中风格独特，是中国近代历史的缩影，也是近代天津历史人物活动的重要载体。

走进樘院古香古色的中式庭院，随处可见身着旗袍、汉服等中国传统服饰的游客，或倚窗临花，或轻嗅香茗，或低声细语，三三两两聚在一起享受着假期难得的惬意。店内的茶桌、长几、沙发雅座，甚至吧台都坐满了客人，生意十分红火。

“这里的环境布置得非常有中式传统文化的氛围，每个角度都能看到不同的景致，可以称得上‘一步一景’，这是我非常喜欢的。”来自东北的游客杨女士赞叹到。

“8月末，金秋旅游旺季即将到来，叠加暑期游的热度未减，每天店里的游客量非常稳定，日均大约2000人次左右，并且我们估计近期还会继续增长。”樘院运营负责人杨佳盈是一名“90后”年轻人。她告诉记者，自己几乎见证了樘院重新修缮开放的全过程，从最开始应聘的时候单纯是因为对老建筑感兴趣，到见证并参与樘院的修缮管理运营，她渐渐感到，自己所做的工作非常有意义。

杨佳盈曾经见过这座老建筑沉寂中的样子。

“这里最早是北洋政府陆军总长蔡成勋的家祠，后来作为救护车站及市医疗急救指挥中心使用过一段时间。2004年，樘院被列为天津市和平区文物保护单位之后，一直处于空置状态。当时，殿里堆放了很多木材原料，砖雕断裂，瓦面残缺，窗棂破损，墙体、框架木结构等很多地方年久失修，亟待修缮维护。”杨佳盈回忆。

习近平总书记强调：“历史文化遗产是不可再生、不可替代的宝贵资源，要始终把保护放在第一位。”“保护好传统街区，保护好古建筑，保护好文物，就是保存了城市的历史和文脉”。如何将区域内丰富的历史文化建筑资源活化利用、保护传承，是和平区也是天津市面临的一项重要课题。

“和平区高度重视小洋楼招商引企工作，我们始终坚持一楼一策，针对重点项目开展‘一对一小组’促落地帮扶，为企业提供保姆式全流程跟踪服务。”五大道管委会副主任李亚静告诉记者，在得知亿城（天津）文化旅游发展有限公司“相中”了这座老建筑，有投资开发意愿的时候，管委会第一时间与企业进行对接问需，协助企业推动项目落地。

要让一座沉寂多年的老建筑重新“活”起来并不是一件易事。项目首先面临的是审批、立项等多个问题。对此，和平区多部门联动，启动审批绿色通道，主动靠前服务，在各阶段为该项目提供全周期服务，用一个月的时间就解决了项目前期所遇到的多个困难，确保项目能够快速推进。

项目立起来了，修缮又是另一大难关。为了保证“原汁原味”复原，和平区牵头邀请多方建筑专家为项目重建建言献策，并在天津大学建筑设计规划研究总院专业团队的助力下，敲定了修缮工程勘察设计方案。

在施工中，项目严格按照古建文物标准进行抢救式修复，聘请故宫修缮工匠团队，用17万片徽派老瓦修缮了祠堂屋顶，用812块金砖重新铺了祠堂的地面。原来断壁残垣的窗棂均按照原样式进行了修复。整体院落修缮面积达78%，补缺件数达总量21%，将原蔡氏家祠的精髓几乎100%修复还原。

“如今，来自五湖四海的游客不仅可以走进来触摸一下百年历史的家具，走一走金砖漫道的大堂，还能在这里悠闲地喝个下午茶，与朋友聊聊天，慢慢欣赏中式建筑之美。”杨佳盈说，在重新开放的这半年时间里，她见过来自北京的老夫妻专门坐高铁来喝咖啡，晚上再赶着末班高铁回去；她还见过热爱传统文化的年轻人在窗前一坐就是一天；还有曾经在救护站工作过的老员工们相约故地重游，追忆青春年华……这些人让她觉得，这座老建筑现在充满了人气儿、满是活力。

人气儿旺了，经济的活力也开始显现。杨佳盈说，公司作为五大道地区共建共享理事之一，樘院项目从和平搭建的平台上获得了很多发展的好建议和新思路。“我们决心与和平一起共同打造五大道地区的文化亮点、文旅融合的新场景。”

她介绍，从业态布局上，樘院项目融合了夜经济、小型室外演出等，打造集合高端餐饮娱乐、时尚购物、艺术展览、中式婚宴设计等业态于一体的小型商业综合体，现已引进 “千橘 Tea&Coffee”“澜宴”“酌境”等京津地区品牌入驻，实现了从日间到夜晚，全天候的消费体验。

特别是今年和平区“津遇和平 春日海棠”城市音乐会系列活动期间，樘院同步举办了海棠花节系列音乐会、宋代点茶表演等活动，为广大游客提供又一赏海棠之美、享音乐文化旅游消费新选择，营造“不在世外却是桃源”的浪漫氛围，成功立起了五大道地区文商旅融合消费新场景和游客打卡“网红” 新地标。

“海棠花期间的联动活动让我们打响了名气，那时我们的日客流量最高达到5000人次。目前，我们还在继续引进新的文化类品牌。比如新入驻的鑫乐影视、南风叙国风摄影，主打影视短剧和旅拍妆造等，进一步丰富了五大道的文旅业态。未来，我们还想引进一些文化演出类项目，待全部品牌入驻后，预计樘院年营业额可达2000万元以上。我们十分有信心未来可以在五大道扎根发展得越来越好，为天津中西合璧的城市客厅增光添彩。”杨佳盈说。