【津云调查】盘活焕新，老厂房也有“春天” ……

九月上旬，一场天津融媒体粉丝节，给坐落在河东区海河岸边的棉三创意街区带来了空前的人气，摩肩接踵的人群、亮眼的消费数据，无不彰显着勃勃生机，今天，我们就一起深入这些老厂区、老企业，去感受它们跨越百年、披荆斩棘走出来的创新盘活之路！

老厂房焕发生命力

棉纺三厂的前身，是建于上世纪三十年代的天津纱厂，而天津纱厂又是由始建于1921年的裕大纱厂和宝成纱厂合并而成，。算起来，这里不少纺纱制纱的老厂房，都已经有上百年历史了。棉三整体搬迁后，这片区域一直处于闲置状态，2013年，天津住宅集团、纺织集团等单位，联手对棉三老厂区进行开发，修缮厂房、铺设管线，打算把它打造成一处符合当今商用、办公需求的文创街区，招揽企业、商户入进驻，激活尘封的老厂房，实现资源再利用。

天津棉三创意企业管理服务公司总经理陈强，正是那时来到这里，投入到提升改造工作中的，“当时整个园区破败不堪，好多楼只剩下四面墙，完全没有使用功能，我当时的感觉就是这可能修好吗？而且要修成文创街区，太难了啊！”陈强说。

棉三厂区一共有九组、十三栋厂房，有大有小，布局各异，按照文物修复原则，陈强他们必须在不改变建筑原貌和主体结构的前提下展开修缮，这直接导致了施工难度的增加。作为这次天津融媒体粉丝节的举办地之一，位于棉三街区南区的老棉三发电厂，当年负责烧煤发电，给各个厂房供电供热，而它也是整个街区里，最后一座展开修缮和利用的建筑，这主要是因为，它由五栋房屋拼接而成，每一栋的修建年代不同、材质不同，风格也不同，彼此之间还有隔断，很难实现综合利用，而且楼体严重破损老化，修起来工程不小，必须得慎重考虑好今后的功能和用途再动工，另外还有一点最棘手的，作为发电厂，这里布满了大大小小的煤斗，和用于起降吊车的水泥柱子，占地方不说，还把楼内空间切割成了小碎块，想找出一个相对宽敞、完整的区域都难，这在很大程度上约束了建筑的用途。而出于对文物的保护，这些柱子和煤斗又不能拆，因此陈强他们跟文物专家研讨多年，才最终定下来，把这个老发电厂改造成一处活动展示空间，用于举办各种展览和沙龙，这样既能把它的工业风貌作为展示特色保存下来，又能巧妙、灵活地利用空间。

建筑功能和设计思路有了，可到了动手修复的时候，难题又来了，大楼长期空置，年久失修，有的地方甚至只剩下房梁，连楼板都没了，为了避免给楼体造成负担或破损，文物专家建议，新添加的楼板不能跟过去的老房梁或柱子产生接触。于是，陈强他们左右权衡，反复修改方案，在楼里重新做了一套地下基础和承重结构，将楼板搭载在了新建的钢制承重梁上，历经半年多紧张有序的施工，去年十10月份，棉三老发电厂完成升级改造，投入了使用。整洁而富有创意的布局，、充满艺术氛围的文创空间，使整座建筑焕然一新，活力满满，。到目前为止，这里已经先后举办展览、拍卖、产品推介、艺术交流等各类活动数十场。

持续三天的天津融媒体粉丝节，为棉三创意街区带来了十二万人客流、近千万元消费收入，而借着这次粉丝节，棉三也收获了一批新粉丝，不少之前不怎么到这边来的市民，趁着参加活动的间隙，徜徉在街区里，满怀好奇地走进一栋栋写满故事的老厂房，喝杯咖啡、看看展览，沉浸其中，感受这些百年建筑在新业态中焕发出的旺盛生命力，。人们不禁思绪万千、赞叹连连。

如今，棉三街区老厂房的利用率已经超过70%，其中不少商户都是自打棉三一开街就入进驻进来的，跟街区形成了长期稳定的合作关系，。2016年，天津茉莉花茶拼配工艺传承人张津生，将店铺落户在了棉三，芬芳的茶香萦绕在厂房里，相得益彰，别具韵味，吸引了许多爱茶之人专程前来品茗赏景，而这也为棉三这个充满工业气息的老街区，增添了一抹风雅之气。

为了让入进驻棉三的企业长久健康发展，市国资委、河东区文创产业发展办公室和陈强他们公司等单位群策群力，努力为大家完善配套、对接资源，。不久前，区文创办就积极牵线搭桥，帮助张津生跟一家航空公司达成合作，将花茶产品送进机舱里，呈现在了全国各地的旅客面前。“这种合作是双赢的，街区好了，我们就好了，我们好了，街区也会随着这个知名度一起提升。希望我们能跟棉三一路长长久久地走下去。” 张津生说。

老品牌走上新赛道

科技创新、产业焕新、城市更新，盘活存量、培育增量、提升质量，既涉及到街区、建筑，也关系着产业、企业和品牌，。老字号品牌历史厚重，富有情怀，但往往存在机制陈旧、市场敏感度低等问题，如何通过创新，让老品牌焕发新生机，是个难题，天津本土的民族品牌抵羊，就是历经波折，才终于找到新赛道的。

1931年，“九一八”事变爆发，国家深陷危难，抵制洋货、实业救国的热潮涌动，在这样的背景下，著名爱国企业家宋棐卿先生，怀着振兴民族工业、弘扬民族精神的信念，于1932年创立了“抵羊”品牌，主要生产毛线等针织产品，。当年，“抵羊”毛线一经问世便畅销全国，被誉为“国货之光”，短短三年内就击败日本和英国的毛线品牌,占据了中国87%的毛线市场。2006年，抵羊被商务部授予“中华老字号”称号，回顾往昔，从创立到如今，近百年光阴里，抵羊品牌经历过辉煌，也曾陷入艰难维系的困境，“上世纪六七十年代，织毛衣那是刚需啊，全家四五口人都穿织的毛衣，改革开放后，出现了各种新型保暖材料，比如羽绒服对毛线冲击就很大，慢慢的，毛线市场不断收缩，产品滞销，最难的时候，为了让企业存活下去，抵羊职工都自己出钱买毛线，现在好多老职工家里还存着当年的毛线……”天津纺织集团控股有限公司副总经理何东瀛告诉记者。

前些年，为了实现抵羊品牌焕新，天纺集团想过不少办法，除了传统毛线针织产品，还曾尝试向时尚服饰领域转型，可先生产、后销售的传统门店模式、滞后于市场需求和大众审美的产品，常常导致销售困难、库存积压。

2022年3月份，市国资委启动老字号进校园活动，同时市工信局、商务局也根据天津振兴工业老字号、老品牌实施方案，在推进轻工产业“一品牌一策略”专项行动中，分析现有问题、明确发展目标，为抵羊量身定制了一套市场对接方案，他们有关部门带着“抵羊”走进学校、企业展开宣传，努力寻求校服、工装、职业装等订单，借此帮助“抵羊”在传统产品基础上，拓宽业务范围、挖掘潜在市场，“当我们进到企业和校园后，发现大家对‘抵羊’还是有情怀的，讲起家里老人以前用抵羊毛线织毛衣这些事情很有感触，这给我们很大信心，回来就商量干脆把校服、工装这块开发成我们抵羊下面的一个子品牌。”抵羊智造总经理张红艳说。

2022年十10月份，抵羊智造有限公司成立，经过一年多的洽谈，公司跟全市五个区、十余所学校，以及水务集团、能源集团等多家企业达成合作，校服工装类产品销售额累计达到了三千多万元，。受此启发，公司改革业务布局，在抵羊品牌下，针对不同人群和市场，细分出高端定制、校服工装、新材料等五个子品牌，各自根据订单开工生产，轻装上阵，既避免了库存积压问题，又增加了企业感知市场的触角和灵敏度，。何东瀛说：“我们现在是多个赛道同时发力，每个赛道都小而美、专而精，其中新材料是眼下的热点，我们跟科研团队合作，从植物、动物、矿物中提取有益成分，纺成纱线做成衣服、袜子，不仅更加柔软亲肤，还具有抑菌和可降解等特质，十分受欢迎。”

如今，在抵羊智造的制衣车间里，将图纸输入电脑，仅需十分钟，制版打印一体机就可以自动裁出衣服小样，居家服、工装、校服，各类款式新颖、时尚环保的服饰，以平均每天四百套、每年十余万套的速度生产出来，交付到消费者手中。今年上半年，抵羊智造的销售收入达到了6300万元，接近去年全年销售额的二2倍，。同时，公司联合56家协同生产企业，在全国范围内建立起了一条集纺纱、织布、成衣业务于一体的产业链。

百年老品牌，走上新赛道，抵羊，不仅实现了自身的盘活焕新，同时还带动上下游企业，共同迸发出了蓬勃的活力！ （津云新闻记者宋新新）