天津这些老旧街区、闲置厂房蝶变焕新 激发新动能

为贯彻党的二十大关于“实施城市更新行动”的要求，落实中央经济工作会议具体部署，近年来，天津市不断“唤醒”闲置资源，城市更新加码提速，为高质量发展注入新动能。2024年末，天津市委经济工作会议指出，要“坚持走内涵式发展路子，统筹推进城市更新与存量盘活，加快形成政府引导、市场运作、公众参与的可持续更新运营模式”。

“冷资源”释放“热效应” “无字之书”续新篇

行走在高楼林立的海河东岸，“城市更新”的成果比比皆是，无论是从热电厂改造为现代商场的金茂汇，还是从棉纺厂转变为创意街区的“棉3”，这些重获新生的工业遗存，如同一本本“无字之书”，默默记录着历史变迁。2024年末，二次方产业园二期开园活动成功举办，写下了城市更新新篇章。

俯瞰“二次方”

走进园区二期，一条铁路蜿蜒而来，诉说着曾经工业年代的辉煌。老站台上，写着“中国铁物站1887——未来”的新站牌上镌刻着新生的希望。据天津市河东城市更新产业运营有限公司总经理陈文龙介绍，园区二期将主要对原中国铁物天津仓库进行更新改造，在实现城市有机更新同时，重点推动二手手机、笔记本等翻新、维修、跨境交易等产业生态落地，并配置仓储物流、产业办公、商业配套等空间要素，不断提升园区专业服务能力与产业集聚水平。“利用二期现有站台等设施，我们打算未来打造以‘铁路’为主题的市集，并引入一系列商业配套，盘活园区。”陈文龙说道。

等待“焕新”的站台

作为全国首家二手商品流通电商产业园，二次方产业园自开业以来已有266家企业入驻，纳税额近3200万元，注册企业交易额累计约10亿元，并吸引全国50余家二手电商头部企业来津注册。“未来我们希望能形成一些社区回收点，并在每个区开设一家循环商店，便于居民们进行物品买卖。”据陈文龙介绍，目前园区正在积极推动二手商品鉴定检验标准的建设，与国内电商平台建立专项合作，推动全国性质检企业入驻。二次方二期将与一期联动发展，主要包括质检物流、商业组团和文化市集三个区域，计划打造为全国二手商品跨境电商交易集散地。

同在年末，与二次方产业园二期仅一墙之隔的原天津第一冷冻食品厂也迎来“焕新”——占地面积约21万平方米，更新建筑面积总计约30.72万平方米的“一冷·天音城市更新项目”正式启动，致力于融合音乐与工业元素，打造集多元功能于一体的音乐时尚创意街区。2024年，河东区多处老厂房与闲置土地成功“焕新”，一座座“冷厂房”华丽转身为“热产业”，“冷资源”释放出“热效应”。

印刷厂蝶变新地标“华北首店”激活产业新动能

精品车型陈列整齐、可爱萌宠憨态可掬、主播带货热火朝天……在距离海河不远处，不久前还是闲置状态的印刷厂原址上，一座集车文旅、商文旅于一体的新型文化汽车产业园区——天行健文化汽车产业园正在“新生”。

市民在园区中与萌宠游玩

天行健文化汽车公园位于东丽经济技术开发区，在天津市“三新”“三量”工作要求下，将闲置十余年的地块重新盘活，聚焦首店和网红、流量经济，打造华北首家车文旅、商文旅融合的新一代文化汽车产业综合园区。

据天津天行健文化汽车服务有限公司高级经理刘雯燕介绍，园区通过引入AUTO MALL汽车品牌定制中心、大型综合汽车展厅、新能源汽车展示交付中心、特价车中心、天津广播电视台汽车团购直播中心、二手车一站式服务等汽车消费新场景，为市民提供了丰富多元的汽车文化体验与消费选择。“除汽车以外，我们未来还将引入萌宠、露营、机车文化等业态和项目，为消费者们带来‘一日游’的休闲体验场景。”刘雯燕说道。

园区改造前后对比

据悉，园区占地约15万平方米，建成后涵盖主流豪华品牌新车及高端二手车、新能源展示和交付中心，平行进口汽车保税展示交易中心，潮玩机车和卡丁车赛道，萌宠乐园等新汽车生活娱乐业态，将是全国首个“汽车+文化+生活”的车文旅综合商圈，旨在汽车消费升级新场景，成为全国汽车文旅融合发展的新载体。

艺术赋能城市更新，天美艺术街区展天津之美

在寒冬的晨曦中，海河之畔的天美艺术街区缓缓醒来，迎接着新一天的曙光与活力。这片位于天津之眼·大悲院商圈的艺术热土，不仅见证了天津美术学院的历史沉淀，更成为城市更新与文化创新的璀璨明珠。天美艺术街区正以全新的姿态，展现着“景区、校区、街区、社区”四大联动的无限可能，为这座城市注入了前所未有的生机与活力。

天美艺术街区位于河北区李公祠大街与中山路交口西侧，是由河北区与天津美术学院进行深度合作，引入市场化运营机制，共同打造的城市更新项目，也是迄今为止我国首个将大学校区与商业街区共融的艺术文化区。“天美艺术街区可以被称为‘在最合适的地方产生最应该产生的美好’的项目。我们做了大量梳理工作，将其蕴含的历史文化韵味融入街区建设中，同时对天津美术学院进行了整体修缮，还将区域内居民生活环境和基础设施进行了提升，最终将闲置资产变为优质资产，打造城市文化名片。”天津天美文化艺术发展有限公司总经理方柏入说道。

天美艺术街区街角美术馆

“这里原来是沿路的围挡，我们将其打造成街角美术馆，成为游客进入天美艺术街区天津美院校区体验艺术氛围的通道。”跟随着方柏入的脚步，记者走入天美艺术街区。这里，每一块砖石都镌刻着故事，每一面墙壁都诉说着历史与未来的交响。

2023年12月22日，天美艺术街区项目展示区正式开放。展示区建筑面积约2400平方米，3个载体分别按照维修、改造和新建3种方式进行建设，体现了从原来大拆大改的“拆改留”到小规模渐进式的“留改拆”的城市更新变革。展示区可用来进行策展、交流，截至目前共举办活动70余场，到访人数超过20万。

首届天津城市主理人大会在天美艺术街区召开

在天津美术学院西侧，天美艺术街区核心区伫立于此。方柏入告诉记者，一万平方米左右的核心区内包含商业业态、艺术家工作室等，天津美术学院部分专业的教室也设置在这里，未来将打造“开放式大学”概念。

前不久，在第七届中国城市更新论坛上，河北区天美艺术街区项目凭借其在城市更新中的创新实践和显著成果，成功入选2024片区有机更新最佳实践案例，这也是天津唯一入选的案例。

天美艺术街区的建设，不仅为城市带来了新的活力与魅力，也为人们提供了一个融艺术体验与生活趣味于一体的文化空间。据介绍，天美艺术街区核心区已开工，预计于2025年6月对公众开放。“我们还会把科技艺术、人工智能等艺术相关产业引入，将在2026年下半年进行全面呈现。同时，我们将与天津美术学院深入合作，承接海河青年艺术节、渤海湾文化艺术节等个性化艺术文化类活动，相信最终能为市民提供一个可休闲、可进入、可体验、可消费的场景。”方柏入说道。

城市更新联通着民生与发展，是一场承载着历史底蕴与现代梦想的接力赛。随着老旧街区重焕生机、闲置厂房华丽转身，城市发展的血脉正不断“新”潮涌动、一路向“兴”。