向新而行，闲置资源“华丽转身”

和平区是天津美丽繁华的城市之“芯”。这里文化底蕴深厚，城市资源富集，是全国文明城区、国家全域旅游示范区，也是天津市培育建设国际消费中心城市的核心承载区。

然而，地域面积狭小，土地资源有限，成为制约和平区发展的主要瓶颈。如何在不到10平方公里的土地上实现更高质量发展，让“有限空间”产生“无限价值”？和平区聚焦盘活存量、做优增量、提升质量，深入实施城市更新，不断提高资产资源利用效率，坚定不移推动内涵式向上发展。

今年春节假期，大理道上一栋中式院落内，青砖碧瓦古朴典雅，往来人群皆着汉服。人们或手持团扇，倚靠雕花木窗，定格美好瞬间；或轻捧茶盏，细品茶茗，谈笑风生……

这里原先曾是蔡氏家祠，如今名唤樘院，是一个融合中式茶饮、中式餐食、咖啡、文创等多种业态的小型商业综合体。

蔡氏家祠盘活更新过程中，和平区在政策把关、修复指导、业态引导、协同服务等方面给予运营企业支持，使这里用了短短10个月时间，就实现了修旧如故、华丽转身。去年五大道海棠花节期间，这里以“大理道5号樘院”之姿重新亮相，与千树海棠共同“盛开”，成为新晋网红打卡地，每逢节假日，常常一座难求。

通过城市更新为老建筑赋能，使之成为促进产业发展、提升消费能级、满足民生需求的载体，和平区把闲置资源“盘”成了真金白银。

和平区五大道管委会主任李兰廷介绍：“以小洋楼为代表的历史风貌建筑，是和平区得天独厚的资源禀赋，特别是五大道地区，汇聚了2000多栋不同风格的小洋楼，堪称‘万国建筑博览会’。下一步，我们还将持续盘活更新洋楼建筑，深入挖掘‘洋楼故事’，联动周边打造新的特色消费场景，打造全新文化IP，激活区域发展活力。”

不谋全局者，不足谋一域。推进城市更新，和平区不仅对老建筑下足“绣花功夫”，更有盘活整个商圈的“大手笔”。

南门外大街商圈北部片区城市更新项目现场，塔吊林立、机器轰鸣。前不久，该项目A地块正式封底，标志着这一城市更新重点项目已初具雏形。

南门外大街商圈是市民游客传统的休闲购物区域之一。由于时代变迁，部分商业闲置，冷清的巷陌让人很难想起昔日的繁华。

为此，和平区启动南门外大街商圈北部片区城市更新项目，对占地面积36公顷、总建筑面积86万平方米的片区进行整体盘活，新建大型商业综合体及写字楼；提升改造老旧小区、新增小学学位，补齐民生短板；盘活闲置的老九章绸缎庄，改为文化消费空间，让这一区域重现往日活力。

四座空置载体“变身”和平印象城，吉利大厦实现焕新升级，原佰秀街改造为禧悦酒店，合生财富广场闲置面积引入“比亚迪·迪空间”……和平区根据区情实际，建立起商务楼宇、商业载体、小洋楼、工业厂房等10类资产盘活工作组，先后制定出台《天津市和平区妥善处置闲置存量土地工作方案》《天津市和平区低效用地再开发试点工作实施方案》等一系列政策，让辖区内的闲置、低效资源实现“华丽转身”，成为高品质生活宜居地、新兴产业聚集地。

以城市更新为抓手，一条向新而行的“和平路径”越走越宽、越走越好。

（付 昱参与采写）

《人民日报海外版》（2025年02月27日 第10版）