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假冒“二房东”日租转长租?警惕租房套路深!

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已经交完房租和押金,却住不了心仪的房,究竟是怎么一回事呢?近日,津南区人民法院依法审结一起假冒“二房东”将租赁的日租房转手长租给他人骗取租押金的案件,被告人吴某某因犯诈骗罪获刑。

某日,正在出租房里休息的董某某被一阵急促的敲门声吵醒。开门后,门外人和门内人面面相觑,到底谁是真的房东,谁是租户?租金去哪了?门外的人坚称自己是房东,并称房子是日租房;门内的人也是一脸委屈,房租明明已经按年交给房东了,怎么又冒出一个房东。于是双双报警,经过公安机关调查发现,房东是真房东,租户也是真租户,只是中间还夹了个假冒“二房东”吴某某,与此同时,其他几个小区也接连出现这样的情景。

被告人吴某某为获取非法利益,经张某某提议以租赁日租房谎称自己为“二房东”将该房屋长租给其他租客并收取房租、水电费等费用的方法骗取钱款。同时,由张某某提供虚假房产租赁合同等帮助其取得被害人信任。

后吴某某在多个居民住宅小区内租赁日租房,向房屋中介及承租人谎称自己系“二房东”,通过张某某或其他房产中介以年租、半年租形式对外出租房屋,诈骗六名被害人租金、押金、物业费、取暖费等共计人民币62815元。

案发后,经被害人报警,被告人吴某某被公安机关抓获并如实供述了上述事实。被告人吴某某家属代为赔偿被害人部分经济损失,取得谅解。

法院经审理后认为,被告人吴某某的行为已构成诈骗罪,判处其有期徒刑三年,并处罚金人民币三万元。张某某另案处理。

法官提醒:新春伊始,随着企业复工、学校开学,租房市场活跃度大幅提升,不法分子趁机蠢蠢欲动,租客应提高警惕,加强防范意识,以免上当受骗。租客租房时应当注意以下事项:

1.核实房东身份和房产信息。查验房东产权证明、身份证明等文件,确认房东身份;如果是二房东转租,要确认转租行为是否得到原房东同意。

2.选择正规房屋中介机构租房。通过正规中介公司租房,经过三方协商完成租房事宜,确认相关权利义务;资质不全或者来路不明的中介很可能是诈骗的帮凶。

3.租户及时登记备案。签订租房合同后,应根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》的相关规定,及时向当地房产管理部门、公安机关登记备案,保护人身财产安全。

4.保存好相关证据材料。租房后,保存好转账记录、租房合同及相关材料。如遇此类情况,及时向公安机关报案并提供相关证据,保护自身合法权益。

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