天津大胡同将打造集“文旅商”于一体的商业综合体

大胡同承载着许多天津人的记忆。曾几何时，它笑傲北方、辐射三北，放眼世界，是无数人眼中的“金疙瘩”。而自2017年以来，随着电商不断冲击及万隆大胡同市场的关停，境况已大不如前。

商户反映：生意不如以前

4月22日上午，来津旅游的山西女孩小刘和朋友一起来到了大胡同。“我小时候就听说天津有这么个地方，小商品种类挺全的，所以今天就和朋友过来看看。说真的，这里东西还不错，价格也比较便宜。”小刘说，她们在天奕商城、“小百批发市场”和天津都行里面转了一个多小时，买了一顶帽子、一件上衣和一束仿真花。她们很想在大胡同这里多转转，但发现除了几个商场之外，通往那条著名的估衣街和“铁皮房子”的路都封了。

大胡同各商城里还是有一些人流的。记者在天奕商城一至三层看到，一些中老年人正在选购衣服、鞋帽和其他小商品，而像小刘一样的游客却不多。天奕商城的经营区域一共有七层，是北方最高的经营批发业务的市场，单从一至三层看，即便在工作日，客流比一般商超只多不少。但被问及经营状况时，商户们却大多表现出一副落差很大的样子。

“我在大胡同干了快20年了，一直经营水杯和水壶。以前买卖红火的时候，人挤都挤不动，赚钱也很容易，现在的人流没法跟过去比。”来自浙江的林女士非常怀念过去。刘先生夫妇经营袜子和内裤，刘先生的爱人说：“过去不仅顾客多，而且很多是前来上货的客商，有的客商一拿就是十几包。可现在大多是中老年人来采购。不过生意还有的做。”“过去门口人流如织，我一天能卖一万多元的货，现在一天也就上千。”谈起生意，在“小百批发市场”底商销售布艺和坐垫的翟女士发出了同样的感慨。

三个商城和天津都行正常经营

大胡同是天津商业发祥地，曾经极度繁荣，估衣街也曾是商贾云集，人声鼎沸。“南有义乌，北有大胡同”，绝对名副其实。而现在，这里已经没有人们记忆中的繁华。

天津大胡同集团总经理向记者介绍，改革开放后，大胡同从第一代的地摊、第二代的柜台、第三代的大棚发展到第四代的商城，的经营环境实现了多级飞跃。最红火的是上个世纪九十年代末至千禧年初期，相关资本进入大胡同，在原有几座大型商城的基础上又建设了10座轻钢龙骨式的商城，在很大程度上带动了大胡同地区的客流。整体商区的经营额最高时一年达100亿元。

红火的背后，也隐藏着隐患。轻钢龙骨式的“铁皮屋”是临时性建筑，有使用年限。到2015年的时候，相关部门已经发现存在消防问题。2016年，这些建筑被列为“全国100家重大火灾隐患单位”，并于当年年底至2017年年初陆续停止经营。此后，“大胡同商业区整体拆迁和搬迁”的传闻甚嚣尘上。而实际上，关停的是“万隆市场”10座“铁皮房子”，天津大胡同集团旗下的三个商城和天津都行商城，一直在正常经营，不存在拆迁和搬迁一说。但传闻确实在一定程度上影响了这几座商城的客流。除此之外，城市周边新建的商城带走了一批商户，对大胡同地区的经营造成一定影响。

另外，一个不可回避的原因是，电商的发展改变了人们的购物方式，和很多商业区一样，大胡同也受到很大影响。

未来可期 打造文旅商综合体

“靠近三岔河口、紧邻天津之眼、河对岸还有大悲院、海河码头、美院艺术街区，全世界找不出几个这样的好地方。”天津大胡同集团合作方上海盈石公司的一位负责人这样评价道。

传统的经营方式已经不能适应时代潮流，大胡同人也在思变。

“在海河边上，像我们这么大的商城极少。这次我们还要争做海河沿岸商业复兴的排头兵。”该集团总经理告诉记者，大胡同集团改变经营理念，已经与上海盈石公司达成商管意向，今年年底前，集团旗下位于大悲院旁的大胡同天乐商城即将重装开业，更名为TPARCO悦立场。在未来的几年中，还要对天奕商城、“小百批发市场”和天奕新厦进行更超前的升级改造，将建设特色美食一条街，并引进相声、戏曲、话剧等表演形式，还要建设电影院、社群活动文化角等，同时做好各项商品经营，努力把这里打造成一个集“文旅商”于一体的商业综合体。

除了企业自身的努力之外，也又其他好消息传来。2024年7月，红桥区政府在《政民零距离》栏目回复网民留言时称：目前，该区正推动京津冀同城商务区建设，加快形成“一核两带三组团”发展格局，“三组团”中的大胡同商贸和文旅聚集区将重点发展商贸服务、特色旅游功能。

除此之外，地铁4号线和7号线东北角站的建设，也将助力大胡同地区的腾飞。红桥区今年3月在北方网《党群心连心》栏目回复市民“大胡同的4号线和7号线地铁东北角站涉及拆迁何时完成”的留言咨询时称，经了解，目前大胡同征收工程还在进行中，走户已达三分之二。针对暂未搬离的居民，区拆迁指挥部将按法律法规一步步协调运作。

大胡同集团总经理表示，着眼大胡同地区整体发展规划,大胡同集团将依托天津旅游经济发展战略,充分发挥得天独厚的地理位置优势，在优质的商业载体中注入新的业态，并采用大数据、新能源等科学手段不断提升市场各种软硬件设施,适应现代经济发展需求，努力实现市场转型升级，以斩新的面貌、大胆的思路带动整个大胡同地区发展。