南开一老厂房盘活后，一座难求......

天拖片区

裸露的钢架穹顶与灰色水泥墙相互映衬，铁艺餐桌边，家人亲友围坐一堂，点几道创意融合菜，谈笑间大快朵颐。每到饭点，这家开在老厂房的私房菜首店一座难求。餐厅所在地，最早属于天津拖拉机厂，沉寂多年后重新开放，变身潮流街区。老职工刘承斌带着外孙来办生日宴，看到眼前热闹景象，难掩激动，“感觉老厂房又活了！”

老厂房开首店，赓续的是工业遗存的创新基因，也是工商文化在当代的生动表达。漫步街区，红色砖墙、铸铁横梁、龙门吊等传统工业符号与新潮店铺相映成趣。目睹眼前的变化，项目市场部工作人员尚钰超颇感欣慰：前些年，他们用“卖房子”的思路运营，街区缺乏特色，不温不火。去年开始，街区转向“工业遗存+潮流文化”定位，精准引入首店、潮流品牌，叠加电音节、艺术展等沉浸活动，重新开街后人气渐旺，老厂房也跟着年轻起来。说到底，“老厂房再青春”离不开文化滋养，将工商文化基因融入创意业态，历史记忆与现代潮流碰撞，工业遗存迸发出新活力。

时光流转，产业更迭，许多老厂房完成了历史使命。然而，老厂房的一物一件，并非发展的“包袱”，而是待开掘的“富矿”。用工商文化浸润城市，将厚重的产业家底融入现代生活，创新手段予以盘活、转化，这些“凝固的历史”也能成为城市的活力之源。

在时代变迁中“以变应变”，是工商文化的生命力所在，也是“老厂房再青春”的核心密码。每个工业遗产都有其独特之处，市场风向、业态需求也在不断变化，老厂房的焕新路需要因需制宜、因势利导。位于河北区五马路45号的原天津市第四玩具厂之所以能够“潮”起来，得益于运营方善于跟着市场需求“做加法”。园区聚焦潮玩、潮牌等业态，打造音乐展演空间、儿时玩具记忆馆等，保留了工业遗存风格，成为小而精的打卡地。这种顺势而为的改造逻辑，是工商文化中务实与应变精神的生动演绎。激活工商文化的创新基因，适应潮玩经济、体验式消费的市场趋势，“工业锈带”可以变身“文化秀场”，闲置载体也成为承载城市活力的创意空间。

在工业遗存的基底上培育出新的增量，尤其需要破立并举的智慧。工业遗存往往面临设施老化、产权盘根错节的现实困境，既需破解单点改造的掣肘，又要以新思路、新手段提升存量资源整体功能内涵。有一处老厂房，因产业外迁导致“空心化”，面临创新能力弱、产业融合难度大、改造资金不足等困难。园区以软、硬资产合作入股的方式破局，一家企业负责租场地、买硬件，另一家科技服务平台提供技术、人才等软件，双方联手提供中试服务，吸引电子信息、智能制造等领域的企业纷纷入驻。工业遗产的“重生之道”，在于以增量思维激活存量资源。嫁接新资源，孵化新产业，工业遗产背后大有潜力可挖掘。

老厂房承载什么产业，决定了工业遗存的功能和品质。无论是数字创意产业的孵化，还是文化体验空间的打造，最终都离不开人的需求这个支点。南开区黄河道上的鑫恩华・数创里科创园，围绕年轻创业团队的办公及生活所需，引入众创空间，同时配套美食、休闲等生活服务，延伸辐射周边居民，闲置空间成为“活力社区”。这种以“人”为核心的改造模式，成为推动产业升级的新引擎。

重生的老厂房，既是城市发展的年轮，更是面向未来的坐标。赓续工商文化基因，以创新业态激发活力，每个驻足其间的人，都能触摸到一座城市的朝气与韵味。